Ofrecemos mantenimiento locativo preventivo en Cali con mensualidad fija — pintura, plomería, electricidad básica, impermeabilización y reparaciones, para que los problemas se resuelvan antes de convertirse en emergencia.
Beneficios
Mensualidad fija: el mantenimiento preventivo no depende de una emergencia para activarse.
Cubre pintura, plomería, electricidad básica, resanes e impermeabilización.
Reduce el riesgo de reparaciones costosas por falta de mantenimiento.
Cómo lo hacemos, paso a paso
Diagnóstico inicial
Recorrido completo del conjunto: estado de pintura, humedades, redes eléctricas e hidráulicas, cubiertas y acabados.
Plan anual
Qué se interviene, en qué mes y con qué prioridad. Se aprueba con la administración.
Mensualidad fija
Un valor mensual conocido en vez de emergencias con costo impredecible.
Rondas preventivas
Revisión programada de los puntos críticos antes de que fallen.
Intervenciones menores
Pintura, plomería, electricidad básica, impermeabilización puntual y reparaciones de acabados.
Reporte mensual
Qué se hizo, qué se detectó y qué se recomienda, con registro fotográfico.
Una fuga atendida a tiempo cuesta una fracción de lo que cuesta la humedad que deja tres meses después.
La norma que aplica
La Ley 675 de 2001 pone la conservación de los bienes comunes en cabeza de la copropiedad. El mantenimiento no es opcional: es una obligación del administrador, y es el punto que más se cuestiona en asamblea cuando algo falla.
Qué no incluye
Preferimos decirlo antes de cotizar y no después de facturar:
Ninguna reparación. Si durante el servicio detectamos un daño, lo reportamos por escrito con registro fotográfico y se cotiza aparte.
Obra civil mayor, remodelación o adecuación, que es la línea RENOVA.
Reemplazo de equipos: motobombas, ascensores, plantas eléctricas o portones automáticos.
Intervenciones estructurales o que requieran licencia de construcción.
Materiales de alto costo, que se cotizan aparte del contrato.
Cómo se coordina
Cuánto dura
Servicio continuo por mensualidad, con rondas programadas y atención de novedades.
Afectación del servicio
Puntual y avisada según la intervención: un tramo de agua, un circuito, una zona.
Para programar la visita necesitamos:
- Contrato legalizado antes de programar la visita.
- Acceso al área de trabajo y las llaves correspondientes.
- Aviso previo a los residentes u ocupantes, coordinado con la administración.
- Una persona de la copropiedad que abra y acompañe el ingreso.
De qué depende la cotización
No manejamos tarifa fija publicada: cada conjunto es distinto y el precio se acuerda por negociación sobre variables medibles.
Antes y después
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye el mantenimiento locativo?
Pintura, plomería, electricidad básica, resanes e impermeabilización.
¿Cómo funciona la mensualidad fija?
El mantenimiento preventivo no depende de que ocurra una emergencia para activarse — se cubre con una mensualidad fija.
¿Qué gano con el mantenimiento preventivo frente a esperar una emergencia?
Reduce el riesgo de reparaciones costosas por falta de mantenimiento.
¿Atienden electricidad y plomería además de pintura?
Sí, el servicio cubre pintura, plomería, electricidad básica, resanes e impermeabilización.
¿Qué diferencia hay entre mantenimiento locativo y RENOVA?
El mantenimiento locativo conserva lo que ya existe: pintura, plomería, electricidad básica y reparaciones menores, con mensualidad fija. RENOVA cambia lo que existe: obra civil menor, remodelación y adecuaciones, que se cotizan por proyecto.
¿Cuánto cuesta la mensualidad de mantenimiento locativo?
Se define por el número de unidades del conjunto, los metros de áreas comunes, la antigüedad y el estado inicial, y el alcance del plan anual acordado.
¿Cambian motobombas, ascensores o portones automáticos?
No. El reemplazo de equipos no está incluido, ni las intervenciones estructurales o que requieran licencia. Los detectamos en la ronda preventiva, los reportamos y se cotizan aparte.