La ley exige lavar el tanque como mínimo cada seis meses: lo fija el artículo 10 del Decreto 1575 de 2007, y es un mínimo, no una recomendación. Es una de las obligaciones que más se pasa por alto en la administración de un conjunto — hasta que llega una visita de control y piden el certificado.
La respuesta corta: mínimo cada seis meses. La respuesta útil incluye quién responde si no se hace, qué papel te debe quedar como soporte y por qué muchas administraciones deciden hacerlo más seguido de lo que pide la norma.
- ✔️Qué frecuencia exige exactamente la norma nacional
- ✔️Quién responde legalmente si el lavado no se hace
- ✔️Por qué en Geli recomendamos cada 4 meses y no cada 6
- ✔️Qué documentos te deben quedar después de cada lavado
Lo que dice la norma nacional
El Decreto 1575 de 2007 establece el sistema para la protección y control de la calidad del agua para consumo humano. En su artículo 10 fija la obligación de lavar y desinfectar los tanques de almacenamiento de agua potable como mínimo cada seis meses.
Dos precisiones que importan, porque suelen confundirse:
- Es un mínimo, no una recomendación. Seis meses es el techo del intervalo permitido, no un objetivo deseable.
- Aplica al tanque, no al edificio. Si la copropiedad tiene tanque subterráneo y tanque elevado, la obligación cubre ambos.
Quién responde si no se hace
El tanque de almacenamiento es un bien común. La Ley 675 de 2001, que regula el régimen de propiedad horizontal en Colombia, deja la conservación de los bienes comunes en manos de la copropiedad — y su administración es quien debe garantizar que se cumpla.
En la práctica esto significa que, ante una queja de un residente o una visita de la autoridad sanitaria, el que tiene que mostrar el soporte es el administrador. No el proveedor.
Por qué en Geli recomendamos cada 4 meses
Esto no es una exigencia legal — es una decisión nuestra, y conviene que quede claro cuál es cuál. La razón es el margen:
En conjuntos con alta rotación de residentes, obra reciente cerca o cortes frecuentes del suministro, el intervalo más corto se nota más.
¿No sabes cuándo fue el último lavado del tanque de tu conjunto?
Agenda un diagnósticoQué debe quedarte como soporte
Un lavado sin papeles es, para efectos prácticos, un lavado que no puedes demostrar. Después de cada servicio deberías recibir:
- Certificado del servicio, con la fecha y la identificación del tanque intervenido.
- Registro fotográfico del antes y el después, que también sirve para documentar el estado real del tanque.
- Diagnóstico técnico del estado de la estructura: fisuras, sellos, estado de la tapa y del acceso.
- Análisis microbiológico del agua cuando el caso lo requiere.
Y en Cali, ¿hay algo adicional?
La autoridad sanitaria municipal es la Secretaría de Salud Pública de Cali, y es la que verifica el cumplimiento en la ciudad. Geli S.A.S. mantiene certificaciones vigentes ante ella, que es lo que respalda técnicamente cada servicio que presta.
Si tu administración no tiene claro el histórico de lavados del conjunto, lo más práctico es empezar por un diagnóstico del estado actual del tanque y reconstruir el calendario desde ahí.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto exige la ley lavar el tanque de agua?
Como mínimo cada seis meses, según el artículo 10 del Decreto 1575 de 2007. Es un mínimo, no una recomendación.
¿Quién es responsable de que se cumpla en un conjunto?
La copropiedad, a través de su administración. El tanque de almacenamiento es un bien común y la Ley 675 de 2001 deja la conservación de los bienes comunes en manos de la copropiedad.
¿Por qué Geli recomienda cada 4 meses si la norma pide 6?
Para dejar margen. Cada seis meses se cumple justo en el límite, y cualquier atraso de agenda deja al conjunto fuera de norma. Cada cuatro meses da holgura y reduce la acumulación de sedimento.
¿Qué documentos deben entregarme tras el lavado?
Certificado del servicio con fecha, registro fotográfico del antes y después, diagnóstico técnico del estado del tanque, y análisis microbiológico del agua cuando aplica.
En Geli lavamos y desinfectamos tanques en Cali con diagnóstico técnico, registro fotográfico y certificado del servicio, para que tu administración tenga el soporte listo cuando lo pidan.
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